在日常生活中，许多住户很喜欢在公共楼顶平台开辟出属于自己的“花园”。但是这种行为可能会严重影响防水层并导致房屋漏水、渗水。这不仅给邻居们的生活带来了困扰还会加速房屋主体的衰败。天纵鉴定（SKYLABS）近日就注意到这样一个相关的典型案例。

基本案情

被告王某于其居住楼栋的屋顶公共平台铺设泥土并种植花草。该楼顶层两户业主家中出现天花板、墙壁大面积水渍、发霉及滴漏等渗水现象。经第三方质量鉴定机构勘查，渗水原因为楼顶防水层受损。

原告受害业主与物业公司多次与王某协商，要求其清除花草、修复防水层并赔偿经济损失，王某均拒绝单独承担责任。协商未果后，原告遂将王某及物业公司诉至法院，请求判令被告承担相应法律责任。

案件点评

楼顶平台属于本栋楼业主共有，非顶楼业主专有部分。民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确，屋顶、外墙、承重结构等属于建筑物的基本结构部分，依法应认定为共有部分。因此，楼顶平台属该栋建筑物全体业主共同共有，王某作为业主虽享有合理使用的权利，但不得违反规划要求、管理规约及相关安全规范，亦不得损害其他业主的合法权益。

王某行为构成对本栋楼业主侵权，应承担侵权责任。王某在未经有利害关系的业主一致同意、亦未进行安全论证的情况下，擅自于楼顶公共平台铺设泥土并种植花草，该行为已违反《物业管理条例》第五十条中关于“业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益”的规定。有利害关系的业主包括本栋楼业主，以及能够证明王某行为致使其房屋价值受损、生活质量下降的其他楼的业主。其行为增加了屋顶荷载，破坏了防水层结构，造成楼下业主房屋渗水及财产损失，具有明显过错。依据民法典相关规定，王某的行为与损害结果之间具有直接因果关系，已构成对他人物权及共有权的侵害，应当依法承担侵权责任。

侵权责任主体的认定与物业公司的法律地位。王某作为直接侵权行为人，应当承担首要侵权责任。有利害关系的业主可请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。物业公司作为物业服务提供者，负有对共有部分进行维护、管理和安全巡查的合同义务及法定义务。若其明知或应知王某实施危险行为而未采取必要劝阻、制止或报告措施，则应根据其过错程度承担相应的补充责任。

在本案中，物业公司提供免责证据，其证明已履行劝阻、上报等职责，其责任可予以免除。王某于楼顶平台种植花草致房屋渗水，属于业主对共有部分的不合理使用所引发的侵权纠纷。王某作为行为人存在明显过错，且其行为与损害结果间具有因果关系，应依法独立承担侵权责任。