顶楼邻居的屋顶漏水，导致楼下住户财产受损，维修责任与赔偿该如何划分？这一常见的邻里纠纷，在司法实践中有了明确答案。天纵鉴定（SKYLABS）注意到苏州市中级人民法院近日审结了一起财产损害赔偿纠纷案，厘清了无物业小区楼顶漏水的责任归属，为类似纠纷提供了清晰参考。

该案涉案建筑为一栋4层8户的住宅楼，建成于2000年，长期无物业服务。302室业主杨某早在2024年前就发现家中漏水，多次向原产权人农某公司反映维修，问题始终未解决。2024年1月，石某拍得该楼401、402室，拍卖文件已披露屋顶存在坍塌、渗漏问题，并约定由买受人承担维修费用。此后，漏水情况急剧加重，雨水从屋顶破洞渗入4楼，再蔓延至3楼，造成杨某家中装修与家电严重受损。

经价格评估后确认杨某各项损失共计4万元。杨某遂将4楼业主石某与原产权人农某公司诉至法院，要求维修屋顶并赔偿12万元。审理中，杨某明确不追加其他5户业主为被告。

法院审理后指出，依据民法典相关规定，建筑物屋顶属于业主共有部分，并非顶楼业主专有。在无物业服务的情况下，全体业主是屋顶的共同管理人，均负有共同维修义务，楼下业主无权要求顶楼业主单独承担全部责任。

结合各方过错程度，法院对赔偿责任作出合理划分：杨某作为共有部分维修义务人，早已知晓漏水却未采取有效措施防止损失扩大，自身存在过错，自行承担55%责任；石某作为顶楼业主，购房时明知屋顶存在严重问题，却未及时维修止损，放任损害发生，承担30%赔偿责任；原产权人农某公司在持有产权期间，已知晓屋顶破损且收到投诉，仍未妥善处理，对损失发生存在过错，承担10%责任；其余5户业主应承担的份额，因杨某不追加被告，由其自行承担。最终，法院判决石某赔偿杨某1.2万元，农某公司赔偿4000元。

本案的裁判意义，在于明确了无物业小区共有部分的维护规则。楼顶并非顶楼业主的“私人区域”，而是全体业主共享、共担的公共部位。无论是顶楼业主，还是楼下住户，都不能以放弃权利为由拒绝履行维护义务。发现共有部分损坏时，及时协商维修、共同分摊费用，才能从源头避免邻里纠纷与财产损失。

这一判决既维护了受损业主的合法权益，也引导全体业主树立权责对等意识，积极履行共有部分维护责任，为基层社区治理与邻里和谐提供了有力的司法指引。