新房漏水本就糟心，更闹心的是保修期内反复修不好，等质保期一到，开发商直接甩手不管。不少业主就此吃了“哑巴亏”。但近日天纵鉴定（SKYLABS）注意到上海普陀法院的一起判决，给所有被房屋渗漏困扰的业主提了气：保修期届满≠质量责任清零 。

基本案情

2016年，林某收房后就发现卧室、卫生间多处漏水，一下雨就更严重。双方合同约定防水保修期5年，林某多次报修，开发商也多次上门，但问题始终没根治 。

2020年9月，5年质保期即将到期，林某发函要求延长保修被拒。保修期一过，开发商便不再提供任何维修。虽有施工方曾承诺修好剩余问题，否则承担第三方维修费，可林某家的漏水依旧没解决 。

无奈之下，林某将开发商与施工方一并告上法院，要求赔偿维修费用。案件审理中，通过产品质量司法鉴定确认：漏水源于外墙、露台未按规范做防水，密封材料也存在老化开裂，属于施工质量缺陷，修复费用约3.1万元 。

法庭上，开发商拿出两个“挡箭牌”：一是保修期已过，不再担责；二是漏水的露台是赠送面积、不计入产证，不该由开发商保修。施工方则以“没有合同关系”为由抗辩 。

法院判决

法院经审理后对此案给出了明确的说法：

第一，质保期届满，不免除保修期内就出现、且一直没修好的质量责任。房屋漏水从交付就存在，开发商多次维修未达标，并非业主使用损耗造成，而是先天施工缺陷，不能用“过期”当免责理由 。

第二，赠送面积≠免责金牌。开发商对交付房屋的整体，包括附属设施、赠送区域，都负有质量保修义务，只要是施工缺陷导致、且出在保修期内，就必须负责 。

第三，施工方与业主无直接合同关系，在本案中不承担赔偿责任 。

综合房屋已使用多年等客观情况，法院最终判决：开发商支付林某修复费用2.8万元，并承担鉴定费与案件受理费 。

天纵点评

这起案件清晰划出底线：保修期是保障，不是开发商的“脱身符”。对保修期内就暴露、且一直没修好的质量问题，责任不随时间到期而消失。同时，露台、花园等赠送区域，只要属于交付标准配置，开发商同样要保质量、保维修 。

遇到房屋漏水等持续性问题，大家务必做好四点：报修留痕、维修盯效果、自费维修先通知并留证、及时主张权利不拖延，并可向天纵鉴定等第三方质量鉴定机构确认质量问题，用完整证据守住自己的合法权益 。