天纵鉴定（SKYLABS）注意到，近日上海法院的一个司法案例，上海一消费者花上千万元买一套东边套，本以为能享受三面采光，结果窗边直面一堵高墙，好好的房子变成“墙景房”。购房者索赔被开发商拒绝，这场购房纠纷的判决，也给广大买房人敲响警钟。

基本案情

汤女士看中上海某小区东边套期房，看好该户型东侧开窗、采光通透的优势，花费1044万余元买下这套房屋。买房时翻阅了宣传册、售楼说明书等全套销售资料，资料里只展示户型开窗布局，完全没有提示窗外会有墙体遮挡。

等到房屋临近交付，汤女士才发现，房屋东侧窗户被一堵防火墙牢牢挡住。原本期待的三面采光彻底落空，房间视野受限，居住体验大打折扣。面对汤女士的质疑，开发商表示，这道防火墙属于消防强制规划，设计图纸上已有标注，沙盘也能看出楼栋外立面的差异，问题不在开发商。双方协商无果，汤女士向法院起诉，要求开发商赔偿房屋折价损失52万余元 。

法院审理认为，开发商掌握完整规划资料，对房屋结构、不利瑕疵负有如实、充分披露的义务。第一，户型宣传册作为购房者了解房屋的核心资料，没有标注防火墙位置；第二，沙盘虽有外立面细微差别，但受模型比例限制，很难要求普通购房者在短时间选房时识别；第三，作为正式告知文件的楼书，也没有针对该防火墙作出专项提示 。沙盘、图纸上的细微示意，不等于完成告知义务。法院认定开发商未能充分履行提示说明义务，侵害购房者的知情权与选择权，综合案情，判决开发商赔偿汤女士20余万元。

天纵点评

很多人买房只看沙盘、楼书和户型图，但期房看不见实体房屋，暗藏不少看不见的风险。购房者选房时，不要轻信宣传效果图，不要默认沙盘上细微差异代表全部提示。主动索要完整规划图纸，仔细阅读不利因素告知书，对窗户、阳台周边是否存在墙体、设备、遮挡物重点核实。遇到口头承诺，尽量落实到书面合同中，留存宣传资料，一旦发生纠纷，这些都是重要维权证据。